Hertenlaan 9

Charmante vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw (2018) op een ruim perceel – een unieke kans in Maarn!

Kom naar het open huis op vrijdag 11 juli van 15:00 uur tot 17:00 uur!

Wonen in een groene en serene omgeving. Midden in het bosrijke Maarn, aan een rustige laan, ligt deze charmante vrijstaande woning op een ruim perceel van 582 m². Omringd door hoge bomen en een fraai aangelegde
tuin, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy.

Hier geniet u van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming. Of u nu de karakteristieke elementen wilt behouden en subtiel wilt upgraden of juist een eigentijdse transformatie voor ogen heeft
– de basis is solide en de mogelijkheden eindeloos.

Tuin: een groene oase van rust.
De tuin is gelegen op het zuiden en is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Het perceel is ruim opgezet en biedt diverse terrassen, waardoor u
op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. De volwassen bomen, sierlijke beplanting en fluitende
vogels maken het plaatje compleet. Hier ervaart u ultieme rust en ontspanning, met enkel het geluid van de natuur om u heen. Voor
liefhebbers van groen is er de mogelijkheid om een moestuin aan te leggen
of de tuin verder naar eigen smaak in te richten.

Bijgebouw: praktisch en veelzijdig.
Op het perceel bevinden zich een recent gebouwd multifunctioneel bijgebouw geschikt als atelier, hobbyruimte, een kantoor aan huis of zelfs logeerruimte.

Ligging: wonen in het hart van de Utrechtse Heuvelrug.
De woning ligt in het idyllische dorp Maarn, midden in het bosrijke natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Op steenworp afstand bevindt zich natuurgebied “De Kaapse Bossen”, een prachtig wandelgebied waar u urenlang kunt genieten van de natuur. De laan waaraan de woning zich bevindt, is autoluw wat zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving. Kinderen kunnen hier onbezorgd op straat spelen (ook is er een speeltuin op “De Pol”) en verkennen de bossen alsof het hun eigen achtertuin is.

Ondanks de serene ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Maarn biedt diverse winkels, restaurants en sportverenigingen, waaronder een hockeyclub en tennisbanen. Het NS-station van Maarn ligt op slechts vijf minuten fietsafstand, waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook de A12 is binnen enkele minuten te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen.

Indeling:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal/gang. Vanuit de hal betreedt u de L-vormige woonkamer welke aan de straatzijde is gelegen, en
over gaat in een open keuken. Vanuit de hal heeft u toegang tot 3 slaapkamers, badkamer met douche en een ruime bijkeuken. De woning is
opgetrokken in houtskeletbouw hetgeen een aangepaste indeling eenvoudig maakt.
De recent gebouwde multifunctionele ruimte bestaat uit een zit- /slaapgedeelte, keuken, toilet en badkamer met douche.
Deze woning wordt compleet gemaakt door een berging en carport.